Турецкий рынок недвижимости в 2023 году привлекает внимание мировых инвесторов благодаря стабильному росту цен и популярности направления среди туристов. Согласно данным аналитической платформы по оценке турецкой недвижимости Endeksa, на конец июля 2023 года ежегодный рост цен на жильё в Турции достиг 90% в национальной валюте — турецких лирах. Число пассажиров, воспользовавшихся услугами турецких аэропортов в январе-июле текущего года,возросло на 22% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года — до 102,5 млн человек.
Динамика цен
В июле 2023 года средняя цена за квадратный метр жилья в Турции составила 19,5 тыс. турецких лир, что эквивалентно 723 долларам по курсу 1 доллар = 26,7 лиры. Средняя цена на одно жилое помещение составила около 2,535 млн турецких лир или 94 тыс. долларов. При этом средний срок окупаемости недвижимости на данный момент составляет 16 лет.
Рост стоимости аренды следует по той же траектории, что и рост цен на жильё. В июле 2023 года арендная плата в национальной валюте увеличились на 8,9% по сравнению с предыдущим месяцем и на 141% — по сравнению с июлем 2021 года.
Изменение курса валют
Если рассматривать ситуацию с точки зрения иностранных валют, то можно отметить, что цены на турецкую недвижимость выросли больше, чем доллар по отношению к турецкой лире. Доллар США укрепился на 50% по отношению к турецкой лире за последний год и на 219% — за два года. У евро схожие показатели: валюта ЕС выросла на 62% за год и на 196% — за два года. В результате пересчёта на доллар и евро цены на жилую недвижимость в Турции увеличились в среднем на 25% за последний год.
Тенденции в конкретных городах
Тем не менее, рынок недвижимости в Турции далеко не однороден, и крупные города, такие как Стамбул и Анталья, переживают еще более быстрый рост цен на недвижимость, превышающий темпы инфляции и колебания курса валюты. Например, в Стамбуле и Антальи цены на жильё в долларах выросли на более чем 110% всего за один год. Этот феномен можно объяснить увеличившимся интересом иностранных инвесторов к этим провинциям.
Причины для инвестирования
Несколько регионов выделяются как многообещающие направления для инвестиций:
1. Стамбул
Стамбул, крупнейший экономический и культурный центр Турции, является крупным центром для инвестиций в недвижимость. В 2023 году было продано более 259 тыс. жилых недвижимых объектов, и более половины продаж пришлось на европейскую часть города, более современную и популярную среди приезжих с семьями или предпочитающих размеренный ритм. За последние пять лет численность населения Стамбула выросла на 6,4%, а за 2021 год население города увеличилось на 378 тысяч человек за счёт иностранцев и внутренней миграции. Этот всплеск обеспечивает высокий спрос на аренду.
Особенно привлекательны для инвесторов новые жилые комплексы, где каждая вторая сделка связана с новыми зданиями. Цены на люксовое жильё в историческом центре или в элитных виллах на побережье могут достигать 14 тысяч долларов за квадратный метр, в то время варианты как в сегменте «бизнес» и «премиум» можно найти стоимостью от 4500 до 8000 долларов за квадратный метр.
Строительство нового морского канала в Стамбуле, который должен дублировать Босфор и умножить доходы Турции от логистики, также ускорило рост цен на недвижимость в его окрестностях.
2. Провинция Анталья
Анталья, популярный курортный регион, сумел быстро восстановить туристический поток после пандемии. Эта провинция стала предпочтительным направлением для иностранцев, желающих приобрести недвижимость и начать бизнес. За последние пять лет более 90 тысяч жилых недвижимых объектов было продано иностранцам, среди которых по числу сделок лидируют граждане России, Ирана и Германии.
Средняя стоимость недвижимости в Анталии выросла на 110% в пересчёте на доллары: средняя цена кв. м равна 1105 долларов, а в новостройках начинается с 1156 долларов за кв.м. При этом срок возврата инвестиций составляет 19 лет.
3. Полуостров Бодрум
Несмотря на снижение числа сделок российских граждан в Турции в 2023 году по сравнению с 2022 годом (когда был зафиксирован рекордный спрос во всей истории наблюдений), интерес к данному рынку продолжает расти в долгосрочной перспективе. В 2023 году количество сделок увеличилось на 158% по сравнению с 2021 годом. Средний бюджет, который российские покупатели выделяют для покупки недвижимости в Турции, составил 250 тысяч евро.
Бодрум занимает особое место в рейтинге направлений для приобретения недвижимости в Турции и считается одним из самых престижных курортов в стране как для местных жителей, так и для иностранных инвесторов.
Привлекательность Бодрума заключается в его разнообразии предложений. Здесь можно найти как бюджетные апартаменты для аренды, так и роскошные отели, утвержденные изданиями Forbes и Business Insider. Многие из этих вариантов размещения предлагают полный сервис «всё включено», а также широкий спектр услуг в сфере spa и wellness. При этом инвесторы имеют возможность выбирать из разных форматов недвижимости в зависимости от своих целей и потребностей.
Цены на жильё для продажи в июле 2023 выросли на 96,68% по сравнению с показателями июля прошлого года. Средняя стоимость недвижимости для продажи составляет 418 тыс. долларов, а средний размер выставленной на продажу жилой недвижимости — 148 кв. м. В июле 2023 года средняя стоимость одного кв.м остановилась на уровне 3129 долларов, что больше показателей 2022 года на 24%, и показателей 2021 года — на 54%. Срок возврата инвестиций по прогнозам составляет 20 лет. Самыми быстрыми показателями возвратности в июле 2023 отличились: Тепеджик, Акьярлар, Исламханелер, Кючюкбук, Яхши.
Цены на жильё на полуострове Бодрум растут в большинстве районов. Учитывая средние показатели, цены на недвижимость в Бодруме в июле 2023 года в основном повышены в Дерекее, Кызылачах, Тепечике, Бахчелиевлере и Гумбете.
Перспективы
Эксперты и представители строительной индустрии прогнозируют, что цены на недвижимость в Турции продолжат расти. Это обусловлено увеличившимся спросом со стороны иностранцев, как с инвестиционной, так и с миграционной целью. Ожидается, что запущенные в эксплуатацию проекты инфраструктуры, такие как высокоскоростные железные дороги и новые линии метро в Стамбуле, также увеличат стоимость недвижимости. Кроме того, районы с ограниченным предложением продолжат расти в цене из-за нехватки доступных объектов.
Более того, увеличивается стоимость строительства в Турции. Согласно последним данным, опубликованным в Союзе палат турецких инженеров и архитекторов (TMMOB), цены в среднем увеличились на 63%. При этом цены на строительные материалы выросли более чем на 50%, а трудовые затраты увеличились на 105%. Данные основаны на результатах мая 2023 года в сравнении с маем прошлого года. Турецкая строительная индустрия импортирует материалы и средства производства, стоимость которых увеличилась из-за падения лиры и нарушений логистических цепочек.
Наконец, программы предоставления турецкого гражданства за инвестиции в недвижимость продолжают привлекать иностранных покупателей, дополнительно подогревая спрос. От 22% до 38% покупателей из-за рубежа рассчитывают участие в программе «золотого паспорта».
Для того чтобы иметь возможность получить турецкий паспорт, инвестору необходимо совершить покупку одного или нескольких объектов недвижимости с общей кадастровой стоимостью, начиная с 400 тысяч долларов (или эквивалент 10,6 миллионов турецких лир по курсу на июль 2023 года). При этом важно отметить, что нет ограничений по типу недвижимости, которую можно приобретать – это могут быть квартиры, дома, коммерческие помещения или земельные участки.
Процесс получения турецкого паспорта включает в себя несколько этапов. Сначала, в течение 60 дней после совершения покупки недвижимости, инвесторы получают временное вид на жительство (ВНЖ). Затем, через 6 до 9 месяцев, в зависимости от различных условий и процедур, им выдаётся официальный паспорт гражданина Турецкой Республики.